据最新消息得知，近期央行将降低存量房贷利率。而存量房贷利率，简而言之，就是指已经发放的、尚未还清的房贷的利率。那么存量房贷利率最新消息2024是什么？存量房贷利率会随着LPR调整吗？让我们一起来看看吧。
一、存量房贷利率最新消息2024
国务院新闻办公室今天上午举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。
中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：
引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
二、存量房贷利率会随着LPR调整吗?
存量房贷利率不会随着LPR的调整而自动调整。尽管LPR(贷款市场报价利率)的调整可能会对新的房贷利率产生影响，从而影响购房者的贷款成本，但存量房贷利率的调整则需要满足一定的条件。具体来说，存量房贷利率的调整通常是在合同中约定的重定价日进行，而且重定价日的调整频率一般为每年一次。这意味着，即使LPR发生变化，存量房贷利率也不会立即随之变动，除非借款人选择在重定价日进行调整。此外，重定价日一旦设定，就不能更改，这进一步限制了存量房贷利率对LPR变动的响应速度和灵活性。
尽管如此，LPR的下降对于购房者而言仍然具有一定的积极意义。例如，当5年期及以上LPR下调时，对于已经贷款购房的人来说，虽然存量房贷利率本身不会直接变化，但按照专家的分析，这将会减少未来的利息支出，从而间接地减轻购房者的负担。具体来说，如果按照100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式计算，5年期及以上LPR的下调意味着房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少约55元。
然而，值得注意的是，虽然市场上有关于存量房贷利率可能下调的传闻，但实际上银行方面的调查结果显示，并没有得到相关存量房贷利率将要下调的信息。这表明存量房贷利率的调整不仅需要政策的支持，还需要平衡各方面的利益关系。
综上所述，虽然LPR的调整可能会对购房者的贷款成本产生影响，但存量房贷利率的调整则需要满足一定的条件，并且其调整受到多种因素的影响，包括政策支持、银行利益等。因此，存量房贷利率并不会随着LPR的每一次调整而自动变化。
三、存量房贷利率还会再降吗?
存量房贷利率还会再降
近期，关于存量房贷利率下调的讨论和行动逐渐增多，显示出存量房贷利率仍有下调的空间和预期。首先，央行和金融监管总局已经发布了相关通知，允许存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人向承贷金融机构提出申请，通过新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，这为存量房贷利率的下调提供了政策基础。其次，多个城市的实践也表明，存量房贷利率确实在下降。例如，杭州通过“5.9新政”明确了以区为单位认定首套房资格，符合条件的存量二套房贷利率可以转为首套利率。此外，苏州、广州等地推出了“先息后本”的还款方式，即申请期限内只需按期支付利息，本金可以延后偿还，这种方式也间接降低了购房者的月供压力，相当于降低了房贷利率的有效水平。
更具体的预测是，人民银行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，预计平均下降0.5个百分点左右，这将进一步缩小新增房贷利率和存量房贷利率之间的差距，减轻购房者的财务负担。例如，如果存量房贷利率降低50个基点，对于一笔100万元、30年期限的房贷，每月的月供将减少约280元，30年内总共可以减少10万元的利息支出。
综上所述，存量房贷利率还会再降，并且已经有相关的政策和实际行动在推动这一过程的实现。这不仅有助于减轻购房者的经济压力，也有利于促进消费和投资的增加，进一步激发市场活力。
免责申明：本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作，风险自担。投资有风险，入市需谨慎。
