近日，认房不认贷开始受到大家的关注，并且“认房又认贷”一般指有过购房贷款记录，再购房时即使名下无房或贷款已还清，也会被认定为二套，而二套房的首付比例、房贷利率以及相关税费均明显高于首套房，阻碍了改善住房需求进入市场，那么认房不认贷是哪些城市?认房不认贷是利好还是利空?
认房不认贷是哪些城市?
截至6月30日，北京、上海、广州、深圳、长沙、合肥、成都、海口、厦门、福州、三亚、重庆等超过10个核心一二线城市依然执行“认房又认贷”政策。
住建部明确释放出进一步落实"认房不认贷"的信号，一线城市有望迎来新的政策优化空间吗?据新华社27日晚间消息，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款"认房不用认贷"等政策措施;继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
所谓"认房不认贷"，即不管是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。
认房不认贷是利好还是利空?
这次住建部发声我认为主要影响的还是一二线城市，特别是一些信贷政策比较严厉的一线，至于能不能下沉到成都这种二线城市，尚待观察。
不过大家也不必担心，这种政策都是向下传导，完全可以通过观察一线城市或者其它二线城市政策调整来提前预知。
比较利好的是外地购房者在一些调控严厉的城市之间跨城购房，本质上还是想激活一部分潜在的城际之间多套、改善置业。
另外，从侧面也能看出官方的一个态度，信贷政策在未来大概率还是一个下行空间，某些希望通过换房来换利率的购房者也是一个利好。
