简单来说，存量房贷利率就是指已经发放的房贷，在贷款尚未结清期间执行的贷款利率，而近日存量房贷利率下调备受关注，那么存量房贷利率什么时候调整?存量房贷利率是什么意思?关于相关的详情下面一起了解下。
存量房贷利率什么时候调整?
8月29日，一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》的截图在网上传播，图中显示交通银行拟于8月30日召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议。有媒体报道称，该截图信息为真。
事实上，在近期举办的中期业绩报告会上，多家商业银行管理层已就存量房贷调整事宜进行表态，意指存量房贷利率调整箭在弦上。
例如，8月29日，在农业银行中期业绩发布会上，该行副行长林立透露，近期央行明确指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率：“在有关政策方案明确之后，我们将抓紧制定具体的操作细则，尽快完成合同文本的准备，加紧系统改造调整等方面的工作，积极做好组织实施。”
此前一日，招商银行召开2023年中期业绩交流会，针对息差收窄、存款房贷利率调整、零售业务发力点等热点话题作出回应。会上，招商银行行长助理彭家文表示，“我认为接下来净息差管控压力还是很大”。其指出，LPR贷款利率下调的空间还是存在的，存量房贷利率的调整大概率要实施，这些因素可能都会对净息差带来比较大的压力。
彭家文介绍说，目前招商银行已经制定了相应的预案，但还没有最终的方案。从内部测算的结果来看，存量房贷利率下调总体可控，后续招商银行会做好资产负债配置和结构安排，平衡好风险和量的增长关系。
8月28日，华夏银行行长关文杰在中期业绩发布会上指出，存量房贷利率调整确实会对各家银行产生一定的影响，该行也将在监管部门的指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展，履行好社会责任。
在8月25日举行的2023年半年度业绩发布会上，中信银行副行长谢志斌表示，该行密切关注监管导向和市场的动向，对行内业务情况进行及时梳理和分析，对可能发生的业务调整，已做好了预案。后续该行将结合同业执行尺度以及市场变化情况，积极落实监管要求。
此外，建行首席财务官生柳荣在该行中期业绩发布会上表示，存量房贷利率下调确实将对银行后续的净息差水平产生一定影响。由于监管部门具体的指导方案还没有出台，各家银行还在保持积极沟通，现在测算有一定难度，但总体上会对银行的净息差带来一定下行压力。
存量房贷利率是什么意思?
存量房贷利率，是指已经发放的房贷，在贷款尚未结清期间执行的贷款利率。
关键是这几点：
1、房贷已经发放
正在申请、还未申请的房贷都不是存量房贷。
2、房贷尚未结清
若房贷已经结清，贷款合同已经终止，就不存在什么房贷利率了。
3、多用在商业性房贷中
因为商业性房贷以前是参考贷款基准利率定价，但2020年开始，商业性房贷需要采用LPR作为定价基准，因此以前发放的、尚未结清的房贷就要进行定价基准转换，于是就有了存量房贷利率、存量房贷利率转换等说法。
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