随着各地认房不认贷政策的实施，越来越多的购房者会进入房地产市场，而认房不认贷是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者能够证明自己名下没有房产，那么就可以按照首套房来认定，那么认房不认贷房价会涨吗?认房不认贷对楼市的影响?
认房不认贷房价会涨吗?
李宇嘉认为，尽管政策全面回归常态，但并不会带来新一轮楼市的反弹，主要就是楼市基本面已今非昔比。首先，上一轮楼市回升期，居民对于房价的预期非常乐观，而且在房地产、金融创新、大众创业、互联网等新经济的带动下，居民对于收入、就业前景也非常乐观。房价预期乐观和收入就业预期乐观，是推动楼市繁荣的关键。现在，这两个乐观已经削弱了很多，楼市再现繁荣的基础不存在了。
此外，宏观基本面和金融环境都已今非昔比。李宇嘉认为，现在，不管是房价，居民杠杆率，住房需求空间等等，都发生了重大改变，这就是所谓的供求关系发生重大变化的新形势。从这个角度讲，这次楼市政策调整，目的就是防风险、保稳定。
认房不认贷对楼市的影响?
任何商业活动，逃不开供需关系，楼市也一样。
现在老百姓对楼市预期低，其原因就是老百姓认为出生率低，未来需求减少，而现在的房子供应过剩，自然对楼市不看好了。
按长期看人口，中期看供应，短期看政策基本逻辑，在当下新开发量持续下降，短期多个政策托底的利好下，潜在购房需求必然会被激发释放出来。
在发文里，该政策纳入一城一策工具箱里，也就是说根据地方，只要地方要想执行该政策，原则上都是可以的。
即将迎来楼市传统意义金九银十的置业旺季，可能以前的高光的置业潮不再出现，但此时三部分抓紧政策的落地执行，无意中也是在政策层面给市场支持。
总之，有了需求的释放，短期内无疑是利好楼市稳中有升的，至少一二线，强二线城市能稳住。
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