据了解，多家银行存量房贷利率25日起调整。而存量房贷利率是指银行已经发放的且尚未结清的房屋贷款所执行的利率。它具有已发放且未结清、基于合同确定、可能包括多种类型以及与LPR相关联等特性。那么存量房贷利率最新消息2024是什么？存量房贷利率还会再降吗？
一、存量房贷利率最新消息2024
据央视新闻消息 今天(12日)一早，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。
如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。
二、存量房贷利率还会再降吗?
存量房贷利率是否会再次降低，目前尚无明确答案，但存在下调的可能性。
首先，从利率倒挂和提前还贷现象来看，降低存量房贷利率有其客观条件和需求。当前存量房贷的加权平均利率为4.27%，而首套房贷利率在2.8%-3%之间，存在较大的利率倒挂现象。这导致许多借款人选择提前还贷，以减轻负担。因此，降低存量房贷利率可以减轻借款人的还款压力，遏制提前还贷趋势，同时也有助于释放消费潜力。
其次，新发布的房贷利率降低对存量房贷利率的影响也是一个重要因素。新发布的房贷利率降低，理论上应该也会影响存量房贷利率。然而，官方是否会跟进降低存量房贷利率，还需要综合考虑经济增长、通货膨胀、国际收支等多方面因素。目前，官方并未发布明确通知再次降低存量房贷利率，但也没有完全排除这种可能性。
此外，官媒和业内人士的观点也支持存量房贷利率下调。官媒呼吁降低存量房贷利率以减轻购房者负担，促进房地产市场的稳定健康发展。业内人士则认为，阶段性降低存量房贷利率是必要的政策措施，以应对提前还贷潮，促进消费和内需。
最后，具体的操作和政策细节也在逐步明确。例如，中国人民银行允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度，并取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。四大行也宣布将在10月31日之前对存量房贷利率进行批量调整。
综上所述，虽然目前没有明确的官方通知，但基于各种因素和政策导向，存量房贷利率存在下调的可能性。
三、存量房贷利率是啥意思?
存量房贷利率是指房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分的后续贷款利率。中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请调整利率。
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